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소개 : "기계설비법"에 따라 기계설비의 안전 및 성능을 확보하기 위하여 필요한 기계설비 유지관리 계획을 수립하고, 성능점검을 수행

법적근거 : 국토교통부고시 제 2021-1013호 

절차&방법

기계설비성능점검 및 유지관리 컨설팅

1. 건축물 기계설비(법정) 성능점검 및 유지관리

2021년 4월 17일부터 일정 규모 이상 건축물 등에 설치된 기계설비의 소유자 또는 관리자는 기계설비 유지관리 기준을 준수하여야 하며 유지관리에 필요한 성능을 점검하고 점검기록을 작성 하여야 함

적용기준

2021년 8월 9일

2022년 4월 17일

2023년 4월 17일

비거주 건축물

30,000m2 이상 건물 (창고제외0(정부 공공소유 건축물, 초중고 학교시설, 지하철역사 등 공공이용 지하시설물)

15,000m2 이상 30,000m2 미만건물

0,000m2 이상 15,000m2 미만건물

공공주택

2천세대 이상

1천세대 이상 2천세대 이상

500세대 이상 1천세대 미만 또는 300세대 이상 500세대 미만의 중앙집중식 난방방식

2. 성능점검(기계설비 유지관리기준 제11조)

관리주체는 점검대상 기계설비에 대하여 유지관리지침서, 점검대상 기계설비 현황표, 제 9조에 따라 실시한 유지관리 결광따른 기계설비성능점검시 검토사항 등을 참고하여 해당 건축물 등의 완공일로부터 1년이 되는 날을 기준으로 1년마다 1회이상 성능점검업 등록업체로부터 성능점검을 실시해야 한다.

3. 유지관리업무의 위탁(기계설비 유지관리기준 제10조)

관리주체가 법 제18조에 따라 기계설비유지관리업무를 위탁하는 경우에는 제7조제1항에 따른 유지관리 계획의 수립과 제9조에 따른 유지관리 업무를 위탁할 수 있다. 기계설비유지관리업무를 위탁할 경우 기계설비유지관자를 선임한 것으로 본다.(법제19조)

4. 기계설비 성능점검 수량산출 기준(제7조제2항 관련)

점검대상 기계설비

 

점검수량 산출 기준

비고

열원 및 냉난방설비

냉동기

전체 수량의 50% 이상

헤더 포함

냉각탑

전체 수량의 50% 이상

점검대상 냉동기에 관련된 냉각탑에 한함

축열조

전체 수량

축열량 및 방열량에 대한 효율 점검 포함

보일러

전체 수량의 50% 이상

헤더 포함

열교환기

전체 수량의 50% 이상

 

팽창탱크

전체 수량

냉,난방, 급탕 팽창탱크 포함

펌프

전체 수량의 20% 이상

냉,난방 및 급수 펌프(예비펌프 제외)

신 재생 에너지

전체 수량

 

패키지 에어컨

전체 수량의 20% 이상

 

항온 항습기

전체 수량의 20% 이상

 

공기조화 설비

공기조화기

전체 수량의 20% 이상

송풍기 포함

팬코일유닛

1개 층 이상

 

환기설비

환기설비

전체 수량의 20% 이상

용량 0.75 kW 이하 및 벽부형 송풍기 제외

필터

전체 수량

팬필터유닛, 냄새제거필터유닛 등 포함

위생기구설비

 

급수,급탕 설비

급수펌프,급탕탱크 등

급탕탱크 포함

고,저수조

 

오,배수 통기 및 우수배수설비

 

오수정화 및 물 재이용설비

오수정화설비

 

물 재이용설비

 

배관설비

 

덕트설비

VAV, CAV 유닛 포함

보온설비

 

자동제어설비

중앙감시반, 기계실, 공조실 포함

방음,방진,내진 설비

 

  1) 배관 및 덕트 내부 상태 점검을 위해 천공 드이 수반될 경우에는 비용을 별도로 산출한다

  2) 성능점검 시 전체 수량을 점검하지 않는 기계설비에 대해서는 누락되는 기계설비가 없도록 점검대상을 매년 다르게 해야 하며,
      점검대상 기계설비가 1대(식)인 경우 위 선출 기준에도 불구하고 매년 성능점검을 실시해야 한다.